原標(biāo)題：1月深圳樓市迎來“開門紅”  新房、二手房成交套數(shù)同比增長六成

　　1月份深圳房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)亮眼，迎來全年“開門紅”——全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現(xiàn)“日光”盤，首宗居住用地成交溢價率超七成。有關(guān)專家表示，2024年深圳新建商品房銷售面積838.7萬平方米，同比增長7.0%，市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢頭。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、政策持續(xù)助力、市場預(yù)期持續(xù)修復(fù)的帶動下，2025年深圳房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢將進(jìn)一步鞏固。

　　1月成交住宅近萬套

　　1月份是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，但今年深圳市場交易依然活躍。數(shù)據(jù)顯示，1月深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長97.3%。二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長31.5%，延續(xù)去年10月以來市場回暖態(tài)勢。

　　1月11日，位于龍崗大運(yùn)片區(qū)的深鐵閱云境項目開盤1小時售罄，銷售金額超7億元，成為深圳2025年首個“日光”盤。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2024年，深圳市先后5次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推出“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，組織開展“房交會”“好房節(jié)”等形式多樣的房地產(chǎn)推廣活動，支持居民剛性和改善性住房需求。全市新建商品房銷售面積838.7萬平方米，同比增長7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽成交超10萬套，同比增長47.2%。特別是四季度，新建商品住宅、二手住宅網(wǎng)簽成交量分別占全年成交量的五成和四成，市場交易活躍度達(dá)到近年高點。

　　交易價格連續(xù)3個月環(huán)比增長

　　2024年深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均價分別為5.4萬元/平方米和6.1萬元/平方米，房價呈現(xiàn)明顯止跌回穩(wěn)態(tài)勢。按照國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%、0.5%、0.1%。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在一系列利好政策帶動下，深圳市二手房市場交易活躍，成交均價重回“6字頭”，市場信心得到有力修復(fù)。

　　樓市回暖帶動土地市場升溫

　　2025年1月16日，位于龍崗龍城街道大運(yùn)樞紐西北側(cè)的一宗商品住宅用地順利成交，8家大型房企經(jīng)過246輪激烈角逐，最后由中海地產(chǎn)以30.65億元競得，溢價率70.4%。中海地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)長期看好深圳城市發(fā)展前景，對深圳樓市充滿信心，將加大在深投資力度，希望深圳繼續(xù)推出更多優(yōu)質(zhì)地塊以滿足市場需求。

　　據(jù)了解，2024年深圳共掛牌出讓5宗居住用地，成交總價346.11億元，平均溢價率19.7%，擁有優(yōu)質(zhì)配套資源的核心地段地塊競拍激烈、溢價率較高。其中，2024年12月2日出讓的南山后海片區(qū)T107-0107宗地，片區(qū)配套資源優(yōu)質(zhì)、土地供應(yīng)稀缺，該宗地在經(jīng)過295輪競價后，最終由華潤+中海聯(lián)合體以185.12億元競得，樓面地價達(dá)70388元/平方米，溢價率46.3%，創(chuàng)近年來土拍總價新高。

　　一季度深圳全市將有24個新盤入市

　　2025年1月24日，深圳市住房和建設(shè)局公布了2025年第一季度計劃入市的商品房項目。數(shù)據(jù)顯示，一季度全市將有24個新盤入市，預(yù)計供應(yīng)房源面積為89.1萬平方米、8786套，其中：住宅58.6萬平方米、6130套。據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從一季度項目來看，環(huán)灣廣場、觀山海家園、蔚藍(lán)海尚花園、珈譽(yù)未來花園、迎璽花園等一批2024年熱銷樓盤將推出后續(xù)產(chǎn)品，翰熙典居、珺悅名都等優(yōu)質(zhì)項目即將新入市，預(yù)計春節(jié)過后市場銷售將迎來“小陽春”。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，深圳市正在加快建立“人房地錢”要素聯(lián)動新機(jī)制，著力建設(shè)滿足剛性和改善性住房需求的“好房子”，重構(gòu)房地產(chǎn)供需平衡，完善“市場+保障”兩個體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，相信2025年深圳樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢將進(jìn)一步鞏固。

　�。ㄑ虺峭韴� 2025年02月05日　文/羊城晚報記者 李曉旭 圖/羊城晚報記者 王磊 ）